最近有位張阿姨向我咨詢，她家老爺子留下的部委家屬樓要辦理繼承手續，沒想到光公證費就花去了大半個月退休金。這讓我意識到，很多京城百姓對央產房繼承費用的認知還存在盲區。今天咱們就來聊聊這個話題，手把手教您算清這筆賬。

所謂"央產房"，主要是指國務院各部委、直屬機構在1998年住房改革前分配給職工的福利房。這類房產在繼承時有個特殊門檻——必須通過原產權單位的上市審批。就像去年東城區王先生遇到的案例，他父親留下的央產房因涉及保密單位，光是審批流程就耗了整整三個月。

具體到費用構成，主要包含三部分

最基礎的是公證費，按照北京市發改委和司法局聯合制定的收費標準，采取階梯式計費。比如價值80萬的房產，前20萬按1.2%收，后60萬按1%計，合計約9200元。這個價格可不是固定不變的，具體要看評估公司給出的房屋現值。

這里要注意兩個細節

一是房產價值評估費通常在評估價的0.3%-0.5%之間浮動；二是如果涉及繼承份額分配糾紛，可能還需要支付律師見證費。就像朝陽區李女士家的情況，兩兄妹對房產分配達不成共識，最后額外支出了8000元的調解服務費。

最近兩年政策還有個新變化

對于建筑面積超過140㎡的非普通住宅，部分地區開始征收差額累進公證費。以西城區某套評估價1200萬的央產房為例，超出標準面積的部分費率要上浮0.2個百分點。建議您在辦理前，先登錄北京市公證協會官網查詢最新價目表。

需要提醒的是，有些隱性成本容易被忽視。比如原產權單位要求補交的物業維修基金、供暖費清繳證明等。海淀區趙先生就吃過這個虧，因為找不到20年前的繳費憑證，最后多交了5000元滯納金才完成審批。

對于預算緊張的繼承人，可以考慮兩個省錢妙招

一是選擇在淡季（通常春節后）辦理，部分公證處會有惠民折扣；二是提前整理好死亡證明、親屬關系證明等全套材料，避免因材料不全產生重復費用。就像通州區劉阿姨的經驗，她提前做好材料清單，省下了兩次往返的交通費和誤工費。

最后給各位提個醒，千萬別輕信"低價快辦"的中介廣告。去年房山區就查處過黑中介偽造公證書的案例，受害人不僅損失了2萬元中介費，還差點惹上官司。建議通過司法局官網查詢正規公證機構，雖然流程稍長，但權益更有保障。

說到底，央產房繼承就像拆解九連環，既要懂政策又要會算賬。提前做好功課，選擇正規渠道，這筆"繼承成本"其實完全可控。畢竟，守護好祖輩留下的家業，既是對親情的傳承，也是對家族記憶的珍藏。

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