"張先生捧著父親留下的手寫遺囑站在公證處門口，這才發(fā)現(xiàn)繼承父母的房子比買新房還麻煩。"這是筆者上周在法律援助中心聽到的真實(shí)案例。房產(chǎn)繼承這件事兒，看似只是幾份文件的事，實(shí)際操作起來卻像打怪升級(jí)的闖關(guān)游戲，稍不留神就會(huì)陷入法律泥潭。

1、第一步得先摸清"家底兒"

繼承人得帶著死亡證明（醫(yī)院或派出所開具）、遺囑原件（記得是紅章原件?。┲北疾粍?dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)檔。這時(shí)候您可能會(huì)被要求出示戶口本、結(jié)婚證證明親子關(guān)系，要是老房子沒辦過產(chǎn)權(quán)證，還得先去檔案館翻找當(dāng)年的購(gòu)房契約。去年有位李女士就卡在這兒——她父親30年前單位分房的手寫收據(jù)早被蟲蛀成了蜂窩煤。

2、接下來就是最關(guān)鍵的"遺囑質(zhì)檢"

即便拿著白紙黑字的遺囑，也得先過公證處這關(guān)。工作人員會(huì)像鑒寶專家一樣仔細(xì)查驗(yàn)簽名日期是否連貫、見證人是否符合法定資格。筆者親眼見過一位老人用圓珠筆寫的遺囑被判定無效——法律規(guī)定必須使用不易篡改的書寫工具。如果碰上兩位繼承人各執(zhí)一份遺囑的情況，那就得請(qǐng)出"法官大人"來斷案了。

3、等這些"通關(guān)文牒"都備齊了，才能走進(jìn)核心戰(zhàn)場(chǎng)——稅務(wù)大廳

繼承房產(chǎn)雖不用交契稅（這點(diǎn)很多人都不知道），但20%的偶然所得稅這個(gè)"攔路虎"可跑不掉。去年王先生繼承的學(xué)區(qū)房評(píng)估價(jià)600萬，光稅款就讓他差點(diǎn)放棄繼承。不過有個(gè)"神操作"：如果繼承后房產(chǎn)持有滿5年且是唯一住房，轉(zhuǎn)賣時(shí)能省下大筆增值稅，這招很多繼承人都沒摸透。

最后這道"終極關(guān)卡"才是辦理過戶。公證處出具的繼承權(quán)公證書就是您的"尚方寶劍"，帶上身份證、房產(chǎn)證原件，再交80元登記費(fèi)，理論上就能坐等新證。但筆者要提醒您：現(xiàn)在各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心都開通了"遺產(chǎn)繼承專窗"，建議提前在官網(wǎng)預(yù)約，免得白跑三趟腿兒。

整個(gè)流程走下來，快則兩三個(gè)月，碰上遺產(chǎn)糾紛拖個(gè)三五年也不稀奇。有位趙女士的繼承案就因?yàn)槔^母質(zhì)疑遺囑真實(shí)性，前前后后折騰了728天才塵埃落定。所以奉勸各位，處理繼承事宜時(shí)最好拉上專業(yè)律師當(dāng)"外援"，畢竟涉及的都是真金白銀的家底兒，可別為了省律師費(fèi)賠上整個(gè)房產(chǎn)?。?/p>

• 北京知名馮律師（北京律師馮旭）
• 房屋贈(zèng)與合同如何公證（房屋贈(zèng)與合同如何公證給子女）
• 遺贈(zèng)最新規(guī)定（遺贈(zèng)相關(guān)法律規(guī)定）
• 北京知名專業(yè)房產(chǎn)律師事務(wù)所（北京房產(chǎn)律師事務(wù)所免費(fèi)咨詢）
• 建筑工程律師專業(yè)化（建筑工程律師專業(yè)化管理辦法）
• 中國(guó)有什么知名律師事務(wù)所（中國(guó)有名氣的律師事務(wù)所）