"老張啊，你說我這套學區(qū)房該怎么留給閨女？"上周在社區(qū)法律咨詢現(xiàn)場，王大爺愁眉苦臉地掏出褶皺的房產(chǎn)證。這場景讓我想起去年處理的李老太太遺囑繼承案——價值千萬的四合院，因為手寫遺囑缺少見證人，五個子女硬是從手足情深鬧到對簿公堂。

一、遺囑不是"隨便寫寫"的家書

鄰居趙阿姨總說

"我給我兒子留了張紙條就算數(shù)"。這話要是讓隔壁律師小王聽見，準得急得跺腳。您知道嗎？咱們《民法典》明確規(guī)定的遺囑形式有六種，就像六道保險鎖。最常見的自書遺囑必須通篇親筆書寫，哪怕找鄰居當見證人也不行。去年處理過一起案例，老爺子在病床上口述的遺囑，三位親屬都按了手印，結(jié)果因為沒親筆書寫被判無效，全家鬧得雞飛狗跳。

二、房產(chǎn)證上的"加減法"

"房子給兒子，存款歸女兒"這種常見安排藏著不少學問。陳先生去年就栽在這兒——父親遺囑里寫著"XX小區(qū)301室給大兒子"，可房產(chǎn)證上登記的是老兩口名字。結(jié)果母親還在世，繼承手續(xù)硬是卡了半年。更麻煩的是，有些老房子還牽扯著單位產(chǎn)權、房改房政策，這時候最好提前找專業(yè)機構(gòu)做產(chǎn)權確認，別等到要分家產(chǎn)時才抓瞎。

三、繼承路上的"攔路虎"

最近幫客戶處理了樁糟心事

劉女士拿著公證遺囑去辦過戶，卻被要求所有法定繼承人到場簽字。原來她漏了在國外定居二十年的叔叔——雖然按照法律這位叔叔是第二順位繼承人，但房管局為了防止糾紛，還是要求所有潛在繼承人做聲明公證。建議大伙提前做好繼承權公證，或者在遺囑里明確"防爭議條款"，省得夜長夢多。

前兩天在社區(qū)講座，我把繼承流程比作"接力賽跑"

房產(chǎn)證是接力棒，遺囑是交接規(guī)則，繼承權公證就是裁判哨。有位大姐舉手問

"要是來不及立正式遺囑怎么辦？"我給她支了個招——現(xiàn)在手機錄像功能這么方便，危急時刻錄段視頻遺囑，記得要找兩位見證人出鏡，這可比空口白牙管用得多。

說到底，房產(chǎn)繼承這事兒就像給自家房子穿"法律防護服"。與其等百年后讓子孫為難，不如趁現(xiàn)在頭腦清醒時做好安排。您說這房本兒重要不？重要！但比房本兒更珍貴的，是讓家人不必為它爭破頭的那份周全打算。

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