"張律師您給評(píng)評(píng)理，我叔臨終前明明做了遺囑公證，怎么房管局還不讓過(guò)戶？"前些天律所來(lái)了位愁眉苦臉的王先生，捧著皺巴巴的公證文書絮絮叨叨。這場(chǎng)景我在執(zhí)業(yè)這些年里見(jiàn)得太多了——很多朋友都以為手握公證遺囑就萬(wàn)事大吉，殊不知繼承這座"迷宮"里還有道必經(jīng)之門。

咱們得先掰扯清楚兩個(gè)概念。好比說(shuō)您手里捏著把鑰匙，可要開(kāi)門還得找對(duì)鎖孔。遺囑公證就像是鑰匙認(rèn)證，證明這把鑰匙確實(shí)是原配主人給的；而繼承公證才是真正開(kāi)門的鎖匠，得驗(yàn)證鑰匙能不能開(kāi)這扇門。去年處理過(guò)這樣一樁案子：李女士拿著父親公證遺囑去辦過(guò)戶，結(jié)果發(fā)現(xiàn)父親在外地還有個(gè)失聯(lián)多年的私生子，按法律規(guī)定這個(gè)孩子也屬于法定繼承人，最終只能重新啟動(dòng)繼承公證程序。

說(shuō)到這兒您可能納悶

白紙黑字的公證遺囑還不夠權(quán)威？其實(shí)這里面藏著三道坎。第一道是"真?zhèn)慰?，公證處得核查遺囑是不是最后一份有效的。記得去年有個(gè)案例，老人臨終前被哄著簽了新遺囑，結(jié)果引發(fā)子女們大打出手。第二道是"人情坎"，得通知所有法定繼承人到場(chǎng)，哪怕遺囑里沒(méi)分給他們財(cái)產(chǎn)。這就好比家族聚餐，即便有人不餓，也得請(qǐng)人家入席坐坐。第三道是"債務(wù)坎"，要是老人走的時(shí)候還欠著外債，繼承人們得先拿遺產(chǎn)還債才能分家產(chǎn)。

具體到操作層面，繼承公證可比單純立遺囑復(fù)雜得多。工作人員要像考古學(xué)家似的，把逝者的人生軌跡翻個(gè)底朝天——婚姻狀況、子女情況、財(cái)產(chǎn)明細(xì)，樣樣都得查得門兒清。前陣子幫客戶處理繼承時(shí)，就因?yàn)闊o(wú)法提供其祖父的死亡證明原件，愣是往檔案館跑了三趟才辦妥手續(xù)。

話又說(shuō)回來(lái)，現(xiàn)在有些城市試點(diǎn)簡(jiǎn)化流程，比如北京去年推出的"遺囑繼承綠色通道"。但即便是這類新政策，依然需要繼承人辦理類似繼承公證的確認(rèn)手續(xù)。這就好比坐高鐵雖然快，但檢票環(huán)節(jié)還是省不得。

所以啊朋友們，千萬(wàn)別被影視劇里的情節(jié)忽悠了。去年有個(gè)電視劇里演主角拿著遺囑直奔房產(chǎn)局輕松過(guò)戶，現(xiàn)實(shí)里可沒(méi)這么美的事兒。咱們還是得按規(guī)矩來(lái)，該走的程序一步都不能少。畢竟房子這種大件兒，處理起來(lái)就得慎之又慎，省得日后親戚間鬧紅臉。

說(shuō)到底，遺囑公證是入場(chǎng)券，繼承公證才是通關(guān)文牒。這兩道手續(xù)就像吃烤鴨要配餅配醬，缺了哪樣都不對(duì)味兒。下次要是再有人跟您說(shuō)"有公證遺囑就能直接過(guò)戶"，您可得留個(gè)心眼——這事兒啊，還真沒(méi)這么簡(jiǎn)單。

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