【序言】在傳統家文化浸潤下，房產作為重要的物質載體，其傳承往往牽動著親情紐帶與法律關系的雙重維度。作為深耕家事法律領域二十年的專業團隊，八通律師事務所見證過無數因房屋繼承引發的家族糾葛。本文將透過現行法律框架，結合典型案例，為公眾揭示不動產繼承的法定邏輯與實務要點。

【制度架構】依據《民法典》繼承編的規范體系，我國現行資產傳承機制呈現三階架構：

1. 遺贈扶養契約優先

2. 遺囑承繼次之

3. 法定分配兜底

這種遞進式制度設計既尊重當事人意思自治，又保障家族成員基本權益。譬如2024年本所代理的"張氏祖宅案"中，被繼承人通過公證遺囑明確將三進四合院贈與長期照料其生活的侄女，最終獲得法院支持，突破了傳統"傳男不傳女"的固有觀念。

【實務聚焦】在法定繼承情形下，需特別注意

1. 順位效力

第一順位包含配偶、直系血親及事實撫養人（需經司法確認），第二順位則為旁系親屬

2. 共有權屬

若房產系婚姻存續期間取得，需先行析出配偶50%份額，余下部分納入遺產范圍

3. 代位機制

當繼承人先于被繼承人離世，其直系晚輩可主張代位繼承權

值得關注的是，2023年朝陽區法院審結的"李氏房產案"中，法官創新適用"居住權保留"制度，在保障各繼承人產權份額的同時，允許高齡被贍養人繼續居住，實現了法律效果與社會效果的統一。

【風險防控】專業法律建議包含三個維度

1. 確權準備

建議提前辦理不動產登記信息核查，避免出現隱性共有人

2. 憑證保全

注意收集購房合同、出資證明、還貸記錄等關鍵證據

3. 稅務籌劃

關注"滿五唯一"等稅收優惠政策的時間窗口

本所近期處理的涉外繼承案例中，當事人因及時辦理放棄繼承權公證，成功規避了跨境不動產可能產生的雙重征稅風險，充分彰顯事前規劃的重要性。

【爭議化解】針對常見的繼承糾紛，建議采取"三步走"策略

1. 家族協商

通過家庭會議形成書面備忘錄

2. 調解介入

可向街道人民調解委員會申請調解并司法確認

3. 訴訟兜底

注意三年訴訟時效的起算時點

在處理海淀區某科技企業家的遺產糾紛時，我們創新采用"股權置換+房產分割"的組合方案，既保全了家族企業的控制權，又實現了不動產的公平分配。

【】不動產繼承如同精密的法治拼圖，既需要恪守法律規范，又需注入人文關懷。作為專業法律從業者，我們始終秉持"理法相濟，情義兼顧"的服務理念，建議公眾在處置重大資產時，盡早尋求專業法律支持，讓財富傳承成為凝聚親情的紐帶而非割裂情感的利刃。

（八通律師事務所家事法律部供稿）

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