大家好，我是八通律師事務(wù)所的遺產(chǎn)繼承專業(yè)律師。最近很多客戶咨詢父母房產(chǎn)繼承的問題，發(fā)現(xiàn)不少人對新規(guī)存在誤解。今天就用大白話給大家講清楚，記得收藏備用！

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一、2024年繼承新規(guī)四大重點(diǎn)

1. 公證遺囑不再“優(yōu)先”

以前公證遺囑效力最高，現(xiàn)在《民法典》第1142條規(guī)定：以最后一份有效遺囑為準(zhǔn)！哪怕手寫遺囑、錄像遺囑，只要符合條件（有簽字+日期+見證人），都能推翻之前的公證遺囑。

2. 侄甥可繼承？有條件！

第二順位繼承人（兄弟姐妹）若已去世，其子女（侄甥）可代位繼承。但注意！必須滿足兩個條件：

- 被繼承人無第一順位繼承人（配偶、子女、父母）；

- 兄弟姐妹先于被繼承人死亡。

3. 居住權(quán)＞繼承權(quán)

如果房子設(shè)定了居住權(quán)（比如再婚配偶享有終身居住權(quán)），繼承人拿到房產(chǎn)后也不能趕人！必須等居住權(quán)到期或權(quán)利人主動放棄。

4. 遺囑信托落地

高凈值家庭注意！可通過遺囑設(shè)立信托，指定子女按月領(lǐng)錢而非直接繼承房產(chǎn)，避免子女揮霍或婚變分割。

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二、實(shí)操避坑指南

場景1

獨(dú)生子女一定拿全部房產(chǎn)？錯！

- 若父母未立遺囑，子女婚后繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)（除非遺囑寫明“僅歸子女個人所有”）。

- 若祖父母/外祖父母在世，他們也有繼承份額！

場景2

多子女家庭怎么分？

- 遺囑優(yōu)先，無遺囑則法定繼承（均分）。

- 關(guān)鍵證據(jù)

拆遷協(xié)議、出資證明、贍養(yǎng)記錄可主張多分。

場景3

繼承的房產(chǎn)再出售，稅費(fèi)驚人？

- 滿五唯一免征個稅，否則按差額20%或全額1%征稅。

- 建議

繼承后先辦理過戶，持有滿5年再賣。

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三、律師建議

1. 盡早立遺囑

避免身后親屬爭產(chǎn)，尤其再婚、多子女家庭。

2. 保留完整證據(jù)

購房合同、還款記錄、贍養(yǎng)費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證。

3. 調(diào)解優(yōu)于訴訟

繼承糾紛官司動輒2-3年，調(diào)解可快速確權(quán)。

遇到復(fù)雜情況（如海外遺產(chǎn)、非婚生子女繼承），建議私信我們出具繼承方案法律意見書。八通律所提供免費(fèi)初審服務(wù)，幫你少走彎路！

轉(zhuǎn)發(fā)給家人，關(guān)鍵時刻能省幾十萬！

（注：本文依據(jù)《民法典》及2024年司法實(shí)踐整理，具體個案需咨詢專業(yè)律師。）

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