大家好，我是八通律師事務(wù)所的律師。今天咱們用大白話聊聊"房子繼承過(guò)戶"那些事兒，保證您聽(tīng)完就能明白該怎么操作，但該注意的法律風(fēng)險(xiǎn)一個(gè)都不會(huì)少說(shuō)！

一、先搞清楚"誰(shuí)有資格繼承"（專(zhuān)業(yè)叫"繼承權(quán)確認(rèn)"）

1. 有遺囑嗎？有的話直接按遺囑來(lái)（但遺囑必須合法有效，我們見(jiàn)過(guò)太多自寫(xiě)遺囑被判無(wú)效的案例）。

2. 沒(méi)遺囑就按法定繼承

第一順序是配偶、子女、父母。這里提醒您，繼子女、養(yǎng)子女、非婚生子女都有繼承權(quán)，很多人在這塊吃虧。

二、關(guān)鍵步驟

辦理繼承權(quán)公證（躲不開(kāi)的環(huán)節(jié)）

1. 帶著死亡證明、房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明去公證處

2. 所有繼承人必須到場(chǎng)簽字（不到場(chǎng)的要寫(xiě)放棄聲明）

3. 重點(diǎn)提醒

如果繼承人里有失蹤人員，得先走法院宣告失蹤程序，這個(gè)環(huán)節(jié)最容易卡殼

三、過(guò)戶實(shí)操階段（帶著公證書(shū)去辦手續(xù)）

1. 去不動(dòng)產(chǎn)登記中心交材料

- 繼承權(quán)公證書(shū)原件

- 房產(chǎn)證原件

- 所有繼承人身份證復(fù)印件

- 現(xiàn)場(chǎng)要交契稅（法定繼承免征，但遺囑繼承要交1.5%）

2. 特別注意

如果房子是經(jīng)濟(jì)適用房，還得先補(bǔ)繳土地出讓金

四、最容易踩的三大坑（血淚經(jīng)驗(yàn)）

1. 時(shí)效坑

繼承糾紛訴訟時(shí)效只有3年，從知道權(quán)利被侵害時(shí)算，不是從老人去世算！

2. 稅費(fèi)坑

繼承后再賣(mài)房，個(gè)稅按差額20%征收（除非滿五唯一）

3. 共有坑

如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能繼承屬于被繼承人的那50%

五、律師建議（省錢(qián)的正確姿勢(shì)）

1. 遇到多個(gè)繼承人時(shí)，可以先簽《遺產(chǎn)分割協(xié)議》再辦公證，能省不少時(shí)間

2. 如果涉及港澳臺(tái)或海外繼承人，必須做涉外公證，流程要多出1-2個(gè)月

3. 遇到拆遷中的遺產(chǎn)房，建議立即做財(cái)產(chǎn)保全，我們剛辦過(guò)類(lèi)似案例

最后說(shuō)句掏心窩的

很多家庭為了一套房子鬧上法庭，真不如早點(diǎn)找律師做繼承規(guī)劃。有遺囑的立遺囑，沒(méi)遺囑的可以做繼承公證，花小錢(qián)省大麻煩。如果遇到復(fù)雜情況（比如繼承人失聯(lián)、房產(chǎn)被抵押），隨時(shí)可以聯(lián)系我們律所，第一次咨詢(xún)都是免費(fèi)的。

記住：繼承過(guò)戶就像做手術(shù)，看著簡(jiǎn)單，但每個(gè)環(huán)節(jié)都可能大出血，專(zhuān)業(yè)的事還是交給專(zhuān)業(yè)的人更穩(wěn)妥！

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