當家里老人去世后，房產繼承過戶是許多家庭需要面對的問題。由于涉及法律程序和文件準備，很多人不清楚具體該怎么操作。今天，咱們就用大白話把這事兒說清楚，同時保證專業度，讓你少走彎路！

第一步

確認繼承方式和繼承人

房產繼承主要分兩種

法定繼承和遺囑繼承。

- 有遺囑

按遺囑分配，但遺囑必須合法有效（比如經過公證或符合法律形式）。

- 無遺囑

按《民法典》法定繼承順序辦理，第一順序是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意

如果繼承人對繼承有爭議（比如份額分配糾紛），可能需要先打官司確權。

第二步

辦理繼承權公證或訴訟確權

1. 公證繼承（無爭議情況）

這是最常見的方式，需要所有繼承人到公證處辦理《繼承權公證書》。

- 所需材料

- 老人死亡證明（醫院或派出所開具）

- 房產證、老人身份證、戶口本

- 繼承人的身份證、親屬關系證明（比如出生證、結婚證）

- 若有遺囑，需提供遺囑原件

2. 法院訴訟（有爭議情況）

如果繼承人之間無法協商一致，比如有人不配合公證，那就只能起訴到法院，由法院判決房產歸屬。

第三步

持公證書或判決書辦理過戶

拿到公證書或法院判決后，繼承人可到不動產登記中心辦理過戶。

- 所需材料

- 繼承權公證書/法院判決書

- 房產證、土地證（如有）

- 繼承人身份證

- 契稅完稅證明（繼承一般免征契稅，但可能涉及其他稅費）

注意

如果房產是夫妻共同財產，需先分出配偶的一半，剩余部分再由繼承人繼承。

第四步

領取新房產證

材料提交后，登記部門會審核，一般幾個工作日就能拿到新證，繼承人正式成為房產所有者。

常見問題解答

1. 繼承房產要交稅嗎？

- 法定繼承免征契稅，但可能涉及印花稅（0.05%）。

- 如果繼承人未來出售房產，可能涉及20%個人所得稅（按差額征收）。

2. 老人有多套房怎么繼承？

- 每套房產需單獨辦理繼承手續，流程相同。

3. 外地房產怎么繼承？

- 需在房產所在地辦理公證或訴訟，再當地過戶。

房產繼承過戶的核心是

確認繼承人→公證/訴訟→辦理過戶。只要材料齊全，流程并不復雜，但遇到家庭糾紛建議盡早咨詢律師，避免耽誤時間。

如果還有疑問，歡迎留言或私信，我會盡力解答！

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