在北京，房產繼承公證是繼承房產的必經環節，但許多人對公證費用的計算標準和流程一頭霧水。作為專業律師，今天就用大白話給大家講清楚，幫您省錢又省心！

一、公證費怎么算？核心標準就一條

北京房產繼承公證費按房產評估價的0.8%收取（2023年最新標準），但設有最低200元、最高1萬元的封頂規則。舉個例子：

- 房子評估價300萬

300萬×0.8%=2.4萬，但超過1萬封頂，實際只交1萬。

- 房子評估價50萬

50萬×0.8%=4000元，按實際繳納。

關鍵點

評估價通常低于市場價（比如按地段指導價計算），所以公證費可能比您想象的低！

二、除了公證費，還有哪些隱藏成本？

1. 房產評估費

如果公證處不認可自行提供的價格，需找評估公司，費用約500-2000元。

2. 繼承權調查費

公證處可能核查繼承人情況（如走訪居委會），費用幾百元不等。

3. 代辦服務費

若委托中介代辦，可能加收3000-5000元服務費（自己跑流程可省下）。

三、省錢技巧

3招降低費用

1. 盡量協商評估價

北京許多公證處允許按地段指導價計算（比如西城區老破小可能按10萬/㎡評估，而非市場價15萬/㎡）。

2. 材料一次備齊

少跑冤枉路！必須帶齊

- 死亡證明、親屬關系證明（派出所或檔案局開）

- 房產證、所有繼承人身份證

- 遺囑（如有）

3. 活用“小額繼承”規則

如果房產價值≤20萬元，費用可減半（0.4%）。

四、律師特別提醒

小心這些坑！

- “加急費”陷阱

公證處正常辦理需5-15個工作日，某些中介聲稱“加急”額外收費，其實完全沒必要。

- 遺漏繼承人

哪怕有一個法定繼承人未到場，公證處會直接拒辦。常見漏掉遠房親戚（如已故父母的兄弟姐妹的子女）。

- 稅費誤區

繼承公證本身不交稅，但若未來出售房產，可能涉及20%個稅（滿五唯一可免）。

五、流程一覽表（以海淀區為例）

1. 預約

通過“北京公證在線”或現場排隊。

2. 交材料

公證處初審（1-3天）。

3. 核實調查

公證處可能聯系居委會或單位。

4. 繳費領證

核實通過后，繳費并領取公證書。

北京房產繼承公證費大頭是房產價值的0.8%（封頂1萬），但通過合理評估、材料準備齊全能省下不少錢。如果家庭關系復雜（比如有非婚生子女、養子女），建議提前咨詢律師，避免因材料問題反復折騰。

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