作為執(zhí)業(yè)10年的家事律師，經(jīng)常被客戶拉著問(wèn)

"王律師，我家老頭子的房子，到底是現(xiàn)在過(guò)戶給我合算，還是等他百年后繼承合算？"今天咱們就用大白話掰扯清楚這筆家庭經(jīng)濟(jì)賬。

一、費(fèi)用成本對(duì)比（附2023年最新標(biāo)準(zhǔn)）

以北京100平、市值500萬(wàn)的普通住宅為例

??贈(zèng)與方案

1.契稅3%（滿五唯一可免）

15萬(wàn)

2.個(gè)稅20%（直系親屬可申請(qǐng)不繳）

0元

3.公證費(fèi)0.2%

1萬(wàn)

4.評(píng)估費(fèi)0.25%

1.25萬(wàn)

合計(jì)≈17.25萬(wàn)

??繼承方案（法定繼承）

1.公證費(fèi)0.8%

4萬(wàn)

2.登記費(fèi)80元

3.無(wú)契稅/個(gè)稅

合計(jì)≈4萬(wàn)

但注意！繼承得來(lái)的房子若將來(lái)出售，需按（現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)）的20%繳個(gè)稅。假設(shè)房子增值到800萬(wàn)時(shí)出售，個(gè)稅高達(dá)60萬(wàn)！

二、風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)

1.贈(zèng)與風(fēng)險(xiǎn)

老張把房送給兒子后，兒媳鬧離婚要求分房產(chǎn)（真實(shí)案例）。建議簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》明確"僅贈(zèng)與自己子女"。

2.繼承風(fēng)險(xiǎn)

李大爺去世后，突然冒出個(gè)非婚生子要求分遺產(chǎn)。可通過(guò)遺囑+公證提前防范。

三、律師實(shí)操建議

1.對(duì)80歲以上老人

建議走繼承程序，避免贈(zèng)與后發(fā)生意外糾紛。

2.對(duì)學(xué)區(qū)房等急需過(guò)戶的

選擇"買(mǎi)賣(mài)+贈(zèng)與"混合模式，能省下15%左右稅費(fèi)。

3.關(guān)鍵提示

2023年新規(guī)要求，受贈(zèng)房產(chǎn)再出售時(shí)，持有時(shí)間從受贈(zèng)日起算（原規(guī)定可按贈(zèng)與人取得時(shí)間計(jì)算），這點(diǎn)對(duì)5年內(nèi)要轉(zhuǎn)手的特別不利。

最后掏心窩子說(shuō)句

別光盯著眼前稅費(fèi)。我曾有個(gè)客戶為省8萬(wàn)稅費(fèi)選擇贈(zèng)與，結(jié)果老人住院時(shí)兄弟姐妹因房產(chǎn)歸屬拒絕分?jǐn)傖t(yī)療費(fèi)。家庭和睦，有時(shí)候比省那幾萬(wàn)塊錢(qián)重要得多。

（數(shù)據(jù)依據(jù)：北京市現(xiàn)行契稅條例、繼承法司法解釋、民法典第1063條）

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