最近很多客戶來咨詢

“父母想把房子留給我，繼承房產(chǎn)到底要交多少錢？”今天咱們就用大白話把這事說清楚，順便提醒幾個容易踩的坑！

一、繼承房產(chǎn)主要涉及3種費用

1. 公證費（大頭支出）

如果走公證繼承，費用按房產(chǎn)評估價的階梯比例收

- 20萬以下部分按0.8%收（最低200元）

- 超過20萬至50萬部分按0.6%

- 超過50萬至500萬部分按0.5%

舉個栗子

北京一套500萬的房子，公證費≈500萬×0.5%=2.5萬（具體按分段累計計算）。

2. 契稅（多數(shù)能免）

法定繼承人（配偶/子女/父母）免征契稅！但如果是侄子、朋友等非法定繼承人繼承，要交3%契稅（按評估價算）。

3. 其他零碎費用

- 工本費

房產(chǎn)證80元/本

- 印花稅

5元/證（現(xiàn)在基本免了）

- 評估費

如果房產(chǎn)有爭議需評估，一般0.1%-0.5%

二、關鍵問題

繼承vs贈與vs買賣

很多人問

“繼承是不是最劃算？”其實要看情況

- 繼承

適合父母已去世，費用低但手續(xù)復雜（需死亡證明、親屬關系公證等）。

- 贈與

父母在世時辦理，契稅3%+公證費（部分地區(qū)已取消強制公證）。

- 買賣

滿五唯一的房子可能比贈與更省錢（契稅1%-1.5%）。

律師建議

如果父母健在，優(yōu)先考慮“買賣”或“贈與+遺囑”組合操作，能省好幾萬！

三、特別注意2個坑

1. 繼承后再賣房，可能交20%個稅！

如果繼承的房子不是家庭唯一住房，轉賣時要按（賣出價-原購房成本）×20%交稅。比如父母早年花50萬買的房，繼承后你500萬賣出，稅=（500萬-50萬）×20%=90萬！

2. 多人繼承容易扯皮

兄弟姐妹共同繼承時，一定要提前協(xié)商好

是折價補償還是賣掉分錢？建議讓父母提前立遺囑公證，能避免日后糾紛。

四、

子女繼承房產(chǎn)的費用主要就是公證費（0.5%左右），比贈與和買賣都便宜。但長遠看，如果考慮未來轉賣，可能需要提前規(guī)劃繼承方式。遇到復雜情況（比如繼子女、非婚生子女繼承），建議盡早找律師做方案，別等打官司再后悔！

有具體問題歡迎私信，八通律師幫你一對一算明細賬~

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