最近，司法部與住建部聯合發布新規，明確房產繼承登記不再強制要求公證，這一變化讓許多家庭松了一口氣。今天，咱們就來聊聊這項新政策到底意味著什么，以及在實際操作中需要注意哪些問題。

一、新規的核心變化

過去，辦理房產繼承過戶時，必須先去公證處辦理繼承權公證，拿到公證書后才能去不動產登記中心過戶。公證流程不僅耗時（通常1-2個月），還要繳納公證費（一般為房產價值的0.5%-1%）。而根據《不動產登記操作規范》的修訂，現在繼承人可以直接向不動產登記機構提交材料申請過戶，無需公證“強制插足”。

二、哪些情況仍建議公證？

雖然公證不再是必經程序，但以下情形建議“主動公證”更穩妥：

1. 家庭關系復雜

比如存在多段婚姻、非婚生子女、養子女等，公證能提前確認繼承人范圍，避免后續糾紛。

2. 繼承人無法全員到場

若有繼承人放棄繼承或無法配合，公證協議能減少“翻舊賬”風險。

3. 材料缺失

如老人生前未留遺囑，親屬關系證明（如早年檔案丟失）難以補齊，公證可輔助核實。

三、免公證的實操流程

1. 準備材料

- 被繼承人死亡證明、親屬關系證明（如戶口本、出生證等）；

- 房產證、遺囑（如有）；

- 全體繼承人身份證明及協商一致的繼承方案（需書面簽字）。

2. 現場辦理

- 所有繼承人共同到不動產登記中心，簽署《繼承確認書》；

- 登記部門會公示15個工作日（防糾紛），無異議后即可過戶。

四、律師提醒

警惕“后遺癥”

免公證簡化了流程，但風險并未消失

- 遺漏繼承人

比如海外親屬、非婚生子女未參與，可能引發訴訟；

- 遺囑效力爭議

若有多份遺囑，需法院確認最終效力；

- 稅務問題

法定繼承免征個稅，但非法定繼承人（如受遺贈人）需繳20%個稅。

新規是便民之舉，但“簡化≠隨便辦”。建議復雜家庭提前咨詢律師，通過遺囑、家庭協議等方式規避矛盾。畢竟，房子事大，親情價更高！

（字數

658）

附

法律依據

- 《自然資源部關于廢止和修改部分規章的決定》（2024年）

- 《不動產登記操作規范（試行）》修訂版

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