父母離世后，房產繼承往往是子女最關心的問題之一。但由于繼承涉及法律程序、親屬關系、稅費等問題，許多家庭因不了解規定而產生糾紛。作為專業律師，今天就用通俗的語言為大家梳理房產繼承的關鍵步驟和注意事項，幫您少走彎路。

第一步

確認繼承方式

我國繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種

1. 有遺囑

優先按遺囑執行，但需注意遺囑的合法性（如公證遺囑效力最高）。

2. 無遺囑

按《民法典》法定繼承順序分配

第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母等。若無第一順序繼承人，才由第二順序繼承。

常見誤區

- “獨生子女一定能繼承全部房產”？錯！如果父母去世時祖輩仍在世，他們也有繼承權。

- “只要子女簽字放棄就行”？需公證或書面聲明，否則無效。

第二步

辦理繼承權公證或訴訟

1. 協商一致

所有繼承人達成協議后，攜帶死亡證明、親屬關系證明、房產證等材料，到公證處辦理繼承權公證（需繳納公證費，約為房產價值的0.1%-0.3%）。

2. 存在爭議

若繼承人無法協商（例如份額分配分歧），需向法院提起繼承糾紛訴訟，由法官判決。

律師提醒

- 公證前需查清全部繼承人，避免遺漏（如非婚生子女、養子女同等享有權利）。

- 若房產有貸款未還清，需先結清或與銀行協商變更還款人。

第三步

過戶房產

拿到公證書或法院判決書后，繼承人可到不動產登記中心辦理過戶，需提交：

1. 繼承權公證書/判決書

2. 房產證、身份證

3. 繳納契稅（法定繼承人免征，非法定繼承人按3%）、印花稅（0.05%）等。

特殊情況處理

- 多人繼承

可選擇共同持有，或協商一人繼承并補償其他人。

- 農村宅基地

需符合“一戶一宅”政策，非本村集體成員可能無法繼承土地權益。

律師建議

1. 提前規劃

父母可通過遺囑或贈與明確房產歸屬，減少后續糾紛。

2. 保留證據

繼承過程中，死亡證明、親屬關系證明（如戶口本、檔案）缺一不可。

3. 專業協助

涉及復雜家庭關系或訴訟時，建議咨詢律師，避免程序錯誤導致無效。

繼承房產看似簡單，實則暗藏許多法律細節。如果您遇到具體問題，建議盡早聯系專業律師量身定制方案，保障自身權益！

（注：本文依據《民法典》及現行政策撰寫，具體案例需結合實際情況分析。）

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