很多人在親人去世后，手里拿著遺囑卻不知道能不能直接辦理房產過戶。今天咱們就用大白話聊聊這事兒，順便把法律門道給您講清楚。

一、光有遺囑可過不了戶

您可能覺得“白紙黑字寫得明明白白，憑什么不能過戶？”但根據《民法典》和不動產登記規定，遺囑只是確權依據之一。房產登記中心可不會只看遺囑就給您換房本——這就像您拿著借條去銀行取別人賬戶的錢，銀行肯定得核實真實性對吧？

二、必須走“繼承權確認”流程

關鍵步驟來了！想要過戶必須完成這兩步

1. 繼承權公證（快捷方式）

帶上遺囑去公證處，其他繼承人得當場簽字認可。如果全家沒爭議，7-15天就能拿到《繼承權公證書》，直接去房管局過戶。

2. 法院訴訟（有人扯皮時用）

要是遇上不配合的親戚，就得起訴。法院判決書效力等同于公證書，但流程可能拖到3-6個月。去年我們處理的案子中，70%的遺囑繼承糾紛都是兄弟姐妹爭份額引發的。

三、這些坑您得躲開

- 遺囑形式要合法

手寫遺囑必須全文親筆書寫+簽名+寫日期，打印遺囑得有兩個見證人全程在場。我們見過太多因為沒寫日期導致遺囑無效的案例。

- 保留醫療記錄

如果立遺囑人年紀大，建議同時保存神志清醒的醫療證明。去年有個案子，對方以“老人癡呆”為由推翻遺囑，幸好我們調取了住院病歷才保住客戶權益。

- 多份遺囑以最后為準

曾有位客戶拿著2010年遺囑來辦理，結果發現老人2018年又立了新遺囑，房產早就給了保姆。

四、特別提醒

1. 拆遷房、農村宅基地房規則更復雜，有些需要補繳土地出讓金；

2. 繼承人中有未成年人要特別申請監護人代理；

3. 如果房子有貸款，得先結清或變更還款人。

律師建議

1. 趁老人在世時辦理“遺囑+繼承公證”雙保險；

2. 房產最好寫明“由XX單獨繼承”，避免變成夫妻共同財產；

3. 繼承過戶比買賣過戶省稅（只需交0.05%印花稅）。

遇到具體問題建議帶著材料找律師做1對1咨詢，每個家庭情況不同，解決方案可能差之千里。我們處理過最快3天辦完的繼承案，也調解過耗時2年的家族糾紛，關鍵看前期準備是否到位。

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