遇到親人離世，房產、存款等遺產的繼承過戶是繞不開的“大事兒”。但很多人一聽“過戶”就頭大：手續復雜嗎？到底要花多少錢？會不會被“坑”？今天咱們就用大白話+專業分析，一次性講清楚繼承過戶的費用問題！

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一、繼承過戶費用構成

主要分三大塊

繼承過戶的費用不是“一口價”，而是由公證費、稅費、其他雜費三部分組成，具體金額和繼承方式（法定繼承、遺囑繼承）、房產價值、地區政策都掛鉤。

1. 公證費

大頭支出，按比例收

繼承房產必須做繼承權公證（除非走訴訟），這是過戶的前提。公證費按房產評估價的階梯比例收?。?

- 20萬以下部分

按1.2%計算（最低200元）；

- 20萬~50萬部分

按1%計算；

- 50萬以上部分

按0.8%計算。

舉例

北京一套評估價500萬的房子，公證費≈20萬×1.2%+30萬×1%+450萬×0.8%=4.14萬元。

注意

如果是遺囑繼承，還需額外核查遺囑真實性，可能加收費用。

2. 稅費

繼承過戶的“優惠”

和買賣過戶相比，繼承的稅費低很多，主要兩項

- 契稅

法定繼承人（配偶、子女、父母等）免征！非繼承人（如侄子、朋友）按3%交。

- 增值稅/個稅

繼承房產目前免征，但未來出售時若不符合“滿五唯一”，可能需補繳20%個稅（按差額計算）。

3. 其他雜費

零碎但必要

- 房產評估費

約0.1%~0.5%（評估價越高比例越低）；

- 登記費

住宅80元/套，非住宅550元/套；

- 律師咨詢/代辦費

若委托律師處理，通常5000~2萬元（視復雜程度）。

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二、省錢關鍵點

這些情況能減免！

1. 多子女繼承

如果多人繼承后房產歸一人，其他人需簽署《放棄繼承聲明》，公證費按人頭分攤。

2. 農村宅基地

繼承后不能過戶給非村集體成員，但可繼續使用房屋，費用較低。

3. 小額遺產

存款、車輛等無需評估，直接憑公證書提取，費用幾百元搞定。

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三、避坑提醒

別被“隱形成本”坑了！

- 評估價≠市場價

稅務局會按區域指導價核定，可能高于你的心理預期。

- 遺囑效力爭議

如果親屬對遺囑有異議，需走訴訟程序，費用飆升（訴訟費+律師費）。

- 時效問題

繼承權糾紛訴訟時效3年，超期可能喪失權利！

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四、律師建議

提前規劃更省錢

1. 生前過戶

考慮贈與或買賣（需對比稅費），適合父母想減少子女未來負擔的情況。

2. 遺囑+公證

提前立遺囑并公證，能大幅降低后續糾紛成本。

3. 專業咨詢

各地政策有差異（比如上海公證費封頂1萬元），建議提前找律師測算。

一套500萬的房子，法定繼承過戶總費用約5~7萬元（含公證、評估等），比買賣過戶省下幾十萬稅費！但涉及家庭關系復雜或遺產類型多（如股權、境外資產），務必委托專業律師介入，避免因小失大。

有具體問題？歡迎私信咨詢，八通律師幫你定制方案！

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