張阿姨上個月剛處理完父母留下的房產繼承，發現手續和過去聽說的完全不一樣了！今天我們就用大白話聊聊2024年繼承新規，幫您避開那些"坑"。

一、公證遺囑不再"一家獨大"

以前公證遺囑效力最高，現在新規規定

最后一份合法遺囑才作數！比如王大爺先做了公證遺囑，后來臥床時又手寫了一份新遺囑，只要符合要求就以手寫的為準。提醒您保存好所有遺囑原件，建議用手機全程錄像立遺囑過程。

二、侄甥也能繼承？沒錯！

新增加了"代位繼承"范圍。假設小李父母早逝，由叔叔撫養長大。現在叔叔去世且無配偶子女，小李就能繼承叔叔的房產。但要注意必須滿足兩個條件：1.被繼承人沒有第一順序繼承人（配偶、子女、父母）；2.需要證明存在撫養關系。

三、房產過戶不用等繼承權公證

過去必須所有繼承人到場公證才能過戶，現在可以直接憑遺囑去不動產登記中心辦理。但遇到爭議時仍需要走訴訟程序。建議提前做好繼承權確認訴訟，我們處理過不少兄妹因過戶反目的案例。

四、居住權可能"卡"住繼承

很多老人現在會給保姆或再婚配偶設置居住權。按照《民法典》規定，就算您繼承了房產，居住權人仍有權住到約定期限。建議繼承前務必查清房產登記狀況，我們見過居住權約定20年的"雷區"。

重要提醒

1. 拆遷安置房繼承需要特別注意資格問題

2. 北京地區經適房繼承需補繳土地收益款

3. 港澳臺同胞繼承內地房產需辦理特殊公證

建議您做好三件事

① 整理好死亡證明、親屬關系證明等材料

② 盡快辦理不動產查檔

③ 存在多個繼承人時盡早協商分配方案

遇到復雜情況別硬扛，我們剛幫客戶處理過涉及7個繼承人的跨國繼承案。記?。簩I的事交給專業的人，提前規劃才能避免親人反目。有具體問題歡迎隨時咨詢，八通律師就在您身邊。

• 北京商事律師事務所排名（北京10大律師事務所排行榜）
• 北京最大前十名律師事務所（北京十大律師事務所的排名）
• 中國北京十大律師事務所律師（北京十大律師事務所律師函多少錢一份）
• 北京找知名律師（北京知名度高的律師）
• 北京律師著名刑事律師（北京著名律師刑事辯護）
• 北京排行第一的律師事務所（北京排行第一的律師事務所有哪些）