作為處理過上百起繼承案件的律師，今天用大白話給大家講清楚房產繼承過戶全流程，關鍵環節會標注法律風險點，建議收藏備用！

---

一、確認繼承權（最易出糾紛環節）

1. 查清繼承方式

- 有遺囑的按遺囑繼承（需確認遺囑有效性，公證遺囑不再優先！《民法典》施行后最后一份有效遺囑為準）

- 無遺囑的按法定繼承（第一順序

配偶、子女、父母，注意養子女、繼子女也可能有份）

2. 關鍵動作

- 到死者戶籍地派出所開《死亡證明》

- 到檔案局調取《親屬關系證明》（證明你爸是你爸！）

- 如有繼承人去世，需提供其死亡證明+繼承關系證明（代位繼承/轉繼承情形）

?風險提示

- 2023年新規！隱瞞繼承人可能導致過戶后其他繼承人起訴撤銷

- 非婚生子女、養子女需提前準備親子鑒定/收養證明

---

二、辦理繼承公證（耗時最長環節）

1. 材料清單

- 房產證原件（無證需先補辦）

- 死者死亡證明+親屬關系證明

- 所有繼承人身份證、戶口本（活著的都要到場！）

- 遺囑原件（如有）

2. 公證流程

- 到房產所在地公證處申請

- 公證員會核實材料并做詢問筆錄

- 其他繼承人簽署《放棄繼承聲明書》（必須本人到場！）

• 有名的刑事律師排名（知名刑事律師哪個比較好）
• 北京知名商品房糾紛的律師（北京房產糾紛專業律師）
• 房產律師事務所電話（找律師咨詢問題電話）
• 優秀的遺產糾紛律師咨詢（遺產糾紛找哪個律師事務所）
• 北京十大刑事律師所排行（北京資深刑事律師前十名）
• 2024北京十大律師事務所（北京十大律師事務所所在地排行榜）