農村老王頭最近愁得睡不著覺，祖上傳下來的三間大瓦房到底能不能留給孫子？這事兒讓不少老鄉都犯愁。咱們今天就掰開揉碎了聊聊這事，保證您聽完就明明白白。

先給您打個比方

宅基地使用權就像借來的游戲機，而地上的房子才是您掏腰包買的卡帶。根據《土地管理法》白紙黑字寫著，宅基地所有權歸村集體，咱們農戶只有使用權。這就決定了它的傳承規矩和普通商品房大不一樣。

先說

宅基地使用權本身不能直接寫進遺囑，但您家房子可以！舉個實例，隔壁村張大爺前年立了遺囑，白紙黑字把宅基地上的五間房留給二兒子。等老爺子過世后，二兒子順利繼承了房子，村里也按規矩把宅基地使用權轉給了他。這就叫"房隨地走，地隨房轉"的規矩。

不過這里頭有三個雷區您得記牢

必須是本村戶口才能接這個盤。要是您家孩子在城里落戶買了房，就算立了遺囑也接不了宅基地使用權。房子必須得是完完整整的存在，要是成了危房或者塌了，宅基地使用權可就收歸村里了。面積不能超標，當初批的是多大就只能傳多大。

實際操作時，您得注意這五步走

首先寫遺囑時要重點寫清房屋歸屬，別在宅基地使用權上較勁；然后最好去公證處辦個公證，防止日后扯皮；繼承人得及時辦理過戶手續，別拖；保持和村委會的良性溝通；遇到復雜情況千萬別省律師咨詢費。

這里特別提醒大家，千萬別掉進這倆坑

一是以為宅基地使用權能單獨繼承，二是覺得城里子女也能繼承。去年鄰鎮李嬸家就吃了這虧，女兒嫁到城里，老宅子最后只能眼巴巴看著收歸集體。

說到底，傳承祖產這事兒既要講感情更要講法律。建議老鄉們趁早打算，該立遺囑立遺囑，該辦手續辦手續。畢竟房子傳下去了，宅基地使用權自然就有了著落。就像咱村王會計常說的："房在證在，房倒權散"，話糙理不糙。

最后送您個順口溜：宅基傳承有門道，房屋遺囑要寫牢；公證過戶不能少，戶口問題先想好。照這個口訣來，保管您家祖產穩穩傳到下一代。

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