提起北京的胡同四合院，總讓人聯(lián)想到紅墻綠瓦的老北京風(fēng)情。但說到央產(chǎn)房繼承過戶，不少"胡同串子"可就犯了難：這手續(xù)怎么比逛故宮還復(fù)雜？費(fèi)用怎么像霧里看花？別急，作為處理過上百起房產(chǎn)繼承糾紛的"老炮兒"，這就給您掰扯清楚。

1、先說個(gè)真事兒

去年?yáng)|城區(qū)有位王先生，繼承父親留下的央產(chǎn)房時(shí)，差點(diǎn)栽在"超標(biāo)面積"這個(gè)坑里。老爺子留下的房子實(shí)際面積比房產(chǎn)證多了8平米，補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)愣是按市場(chǎng)價(jià)多掏了四十多萬(wàn)。您瞅瞅，這事兒要讓咱普通百姓攤上，不得急出一身白毛汗？

2、咱們掰開揉碎了說，這類房產(chǎn)過戶主要有三大塊費(fèi)用得留神

首當(dāng)其沖的是繼承權(quán)公證費(fèi)，這個(gè)像丈母娘挑女婿——講究門當(dāng)戶對(duì)。房?jī)r(jià)的2%聽著不多，可擱北京隨便一套老破小都得上百萬(wàn)，算下來也得兩三萬(wàn)的真金白銀。再說土地出讓金，這就跟開盲盒似的，得看您家房子是不是劃撥用地。要是趕上地段好的央產(chǎn)房，補(bǔ)繳金額能驚得您倒吸涼氣。

3、最容易被忽略的是超標(biāo)面積補(bǔ)差，這事兒就跟胡同口的冰棍車似的——明面上看不見，冷不丁就冒出來好些老房子經(jīng)過改建擴(kuò)建，實(shí)際面積比證上多出個(gè)十平八平，按現(xiàn)行政策這部分得按市場(chǎng)價(jià)的70%補(bǔ)繳。您算算，三環(huán)邊上的房子按10萬(wàn)/平算，憑空多出7萬(wàn)/平的支出，這不是要人命嗎？

4、去年市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，西城區(qū)央產(chǎn)房繼承糾紛同比增長(zhǎng)了38%有個(gè)案例特別典型：李女士兄妹三人為了套60平的老宅，光律師費(fèi)就花了小十萬(wàn)，最后房子還沒到手先傷了和氣。要我說啊，這親情在房產(chǎn)面前，有時(shí)候比窗戶紙還薄。

不過您也別慌，這里有幾招防身術(shù)可得記牢。第一招是"翻箱倒柜"，把房本、原始購(gòu)房合同、單位分房證明這些"通關(guān)文牒"備齊。第二招叫"順藤摸瓜"，沿著房屋權(quán)屬變更的歷史軌跡查個(gè)底兒掉。最后一招最關(guān)鍵，得找專業(yè)律師當(dāng)"軍師"，畢竟人家手里攥著住建部和央產(chǎn)房管理中心的內(nèi)部指南呢。

說一千道一萬(wàn)，這央產(chǎn)房繼承過戶就是個(gè)精細(xì)活兒。它不像買白菜，一手交錢一手交貨就完事。倒像是拼樂高，少個(gè)零件都得返工。咱普通老百姓遇著這事兒，還是得牢記老祖宗的話——小心駛得萬(wàn)年船。下次您要真碰上了，可別急著簽字畫押，多問問、多查查，準(zhǔn)保沒錯(cuò)。您說是不是這個(gè)理兒？

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