生活中遇到親屬遺留央產房繼承過戶時，很多朋友就像拿到一本無字天書——明明知道要辦事，卻不知道該從哪頁翻起。今天老張就以經辦過二十多套央產房繼承案的經驗，手把手教您準備全套通關文件。

首先得拎清"三件套"核心證件。就像唐僧取經的通關文牒，少了哪樣都過不了關。頭一要緊的是《房屋所有權證》原件，這可是房子的身份證，得用保鮮袋裹好了帶過去。要是證件找不著了，就得提前三個月跑房管所補辦。

接下來是繼承權的"官方認證"。公證文書相當于法律界的紅頭文件，必須要有全體繼承人簽字畫押的公證書。記得去年王女士家，三個兄弟姐妹為了繼承份額吵翻天，最后還是公證處用調解書擺平的。這類文書要特別注意公證處蓋章的時效性，超過半年的可能得重跑一趟。

第三關是身份證明的"全家福"。所有參與繼承的直系親屬都要帶齊戶口本、身份證原件，復印件各備三份準沒錯。特別注意如果是海外親屬，得提前一個月去大使館做認證手續。上周處理的一個案子，就因為美國回來的二兒子沒做好領事認證，白白耽誤了兩個月。

重點來了！央產房的"特殊通行證"絕對不能漏。要帶著原產權單位開具的《上市交易確認書》，這份文件相當于單位給房子開的"放行條"。去年遇到的案例，李先生家的老房子屬于軍工單位，額外還需要保密部門出具的《涉密房產處置證明》。

這里要敲黑板提醒

繼承登記就像拼拼圖，每個材料都是關鍵碎片。比如被繼承人的死亡證明，千萬別以為派出所開的就是萬能通行證。要是死亡時間超過20年的，可能要去檔案館調原始檔案。再比如婚姻狀況證明，二婚家庭記得帶齊歷次婚姻的離婚協議或判決書。

最后說幾個容易踩坑的細節

材料復印件要用A4紙單面復印，別心疼那點紙錢；所有簽名必須用黑色簽字筆，圓珠筆寫的可能被退回；最好提前在政務網站預約辦理時段，現場排號能省兩小時。記得帶個文件袋把材料分門別類裝好，別讓辦事員在一堆廢紙里找材料。

整個過程就像是參加知識競賽，題目不難但容易掛科在細節上。建議提前一個月開始準備材料，給自己留出補漏的時間窗口。要是遇到單位改制找不到經辦人這類疑難雜癥，不妨直接咨詢屬地的不動產登記中心，他們見多了各種奇葩情況，往往能給出靠譜解決方案。

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