遇到繼承房產過戶，很多家庭最關心的就是費用問題。今天咱們就用大白話把繼承過戶的各項成本掰開揉碎講清楚，避免您多花冤枉錢！

一、公證費（大頭支出）

繼承房產必須做繼承權公證，這是過戶的“敲門磚”。公證費按房產評估價階梯收費：

- 20萬以下部分

按1.2%收取（最低200元）

- 20萬~50萬部分

按1%收取

- 50萬以上部分

按0.8%收取

舉例

一套評估價300萬的房子，公證費≈20萬×1.2%+30萬×1%+250萬×0.8%=2400+3000+20000=25400元。

（??注意

部分地區對父母、配偶、子女繼承有減免政策，建議提前咨詢）

二、房產評估費（非必選但常見）

如果對房產價值有爭議，需專業機構評估，費用一般是評估價的0.1%~0.3%。300萬的房子評估費約3000~9000元。

三、過戶稅費（繼承的隱藏福利）

1. 契稅

法定繼承人（配偶、父母、子女等）免征！非直系親屬（如兄弟姐妹）按1.5%~3%交。

2. 個稅

繼承后若自用滿5年且是家庭唯一住房，賣出時免個稅；否則按差額20%或全額的1%~3%征收。

3. 登記費

住宅80元/套，非住宅550元/套，工本費10元。

四、律師費（復雜案件才需要）

如果繼承人之間有糾紛、遺囑效力存疑等，律師代理費通常按標的額3%~5%收取，也可協商固定費用。

避坑指南

1. 放棄繼承要公證

哪怕有人自愿放棄繼承，也得去公證處簽聲明（費用約200~500元/人），否則過戶卡殼。

2. 繼承順序很重要

第一順序（配偶、父母、子女）優先，同一順序繼承人平分，別漏掉任何人。

3. 趁早辦更省錢

房產增值后，未來過戶稅費可能更高，建議繼承后盡快處理。

賬單（以300萬房產為例）

- 公證費

約2.5萬元

- 評估費

約0.3萬~0.9萬元（可選）

- 過戶費

80元+10元

- 律師費

0元（無糾紛情況下）

總計

一般3萬元內能搞定，比買賣過戶省下十幾萬稅費！

遇到復雜情況（如多份遺囑、海外繼承人），建議提前找專業律師做繼承方案規劃，花小錢省大麻煩。有具體問題歡迎留言，八通律師隨時解答！

（注：各地政策略有差異，實際費用以當地公證處、房管局為準。）

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