在房產交易中，直系親屬之間的過戶一直是大家關注的熱點。很多人聽說“直系親屬過戶可以免費”，但實際情況并非如此簡單。今天，我們就從法律角度為大家詳細解析直系親屬房產過戶的費用問題，幫助大家避免誤區，合法合規辦理手續。

一、直系親屬房產過戶的三種主要方式

在我國，直系親屬（父母、子女、配偶）之間的房產過戶主要有三種方式：贈與、買賣、繼承。每種方式的費用和適用情況不同，并非完全免費。

1. 贈與過戶

很多人認為贈與是“免費”的，但實際上，贈與房產需要繳納契稅（3%-5%）、公證費（0.2%-1%）、評估費（0.25%-0.5%）等。如果是非直系親屬贈與，稅費更高。不過，直系親屬贈與可以免征個人所得稅和增值稅。

2. 買賣過戶

買賣過戶看似是市場交易，但如果是直系親屬之間的交易，可以按照最低計稅價格申報，減少稅費。具體費用包括契稅（1%-3%）、增值稅（滿2年免征）、個人所得稅（滿5唯一免征）等。

3. 繼承過戶

繼承是稅費最低的方式，只需繳納0.05%的印花稅和少量公證費。但繼承只能在產權人去世后辦理，且需要所有法定繼承人同意。

二、哪種方式最劃算？

- 如果房產短期內不打算出售 → 繼承最省錢（但需產權人去世后才能辦理）。

- 如果房產未來可能轉賣 → 買賣更劃算（贈與或繼承的房產再出售時，個人所得稅可能按差額20%征收）。

- 如果房產是父母給子女 → 買賣或贈與均可，需綜合計算稅費。

三、常見誤區

1. “直系親屬過戶完全免費” → 錯！仍然需要繳納契稅、公證費等。

2. “贈與比買賣便宜” → 不一定！贈與的契稅較高，未來轉賣可能稅費更高。

3. “只要簽協議就能過戶” → 必須辦理產權登記，否則無效。

四、律師建議

1. 提前規劃

根據家庭情況選擇最合適的過戶方式。

2. 咨詢專業機構

不同城市政策可能不同，建議提前咨詢房管局或律師。

3. 保留完整證據

如果是買賣過戶，需留存真實交易流水，避免被認定為“虛假交易”。

直系親屬房產過戶并非完全免費，但通過合理規劃可以最大限度降低稅費。建議大家在辦理前做好功課，或委托專業律師協助，確保合法合規，避免后續糾紛。

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