最近，關于父母將房產贈與子女的法律規定有了新調整，不少家庭都在關注。畢竟，房產是家庭財產的大頭，贈與過程中涉及稅費、手續等問題，稍不注意就可能踩坑。今天，咱們就用大白話聊聊新規的關鍵點，幫你避開雷區！

一、贈與流程簡化，但手續不能少

根據最新規定，父母贈與子女房產仍然需要簽訂書面贈與合同，并到不動產登記中心辦理過戶登記。不過，部分地區推行“一窗受理”，材料提交和審核效率更高了。

需要準備的材料包括

1. 贈與雙方身份證、戶口本；

2. 房產證（或不動產權證）；

3. 贈與合同（必須書面，口頭約定無效）；

4. 房屋評估報告（部分地區要求）。

注意

如果房產有貸款未還清，需先結清貸款或取得銀行同意才能辦理贈與。

二、稅費變化

契稅、個稅、增值稅怎么算？

1. 契稅

受贈人（子女）需繳納3%契稅（按房產評估價計算）。

2. 個人所得稅

直系親屬贈與（父母給子女）免征個稅，但未來子女轉賣房產時，若不符合“滿五唯一”條件，需按差額（賣出價-贈與時的評估價）的20%繳稅！

3. 增值稅

普通住宅滿2年免征，未滿2年按5.3%繳納；非普通住宅按差額5.3%征收。

關鍵點

贈與比買賣多一個“隱形成本”——未來轉賣的個稅可能更高，建議提前規劃！

三、新規重點

贈與后房產歸屬問題

1. 婚前贈與

若父母明確表示贈與子女個人（如公證或合同中注明），房產屬于子女婚前財產，離婚時不分割。

2. 婚后贈與

若無特殊約定，默認視為夫妻共同財產。想確保房產歸子女個人所有，必須在贈與合同中寫明“僅贈與自己子女一方”。

四、贈與 vs 買賣 vs 繼承，哪種更劃算？

1. 贈與

適合子女無購房資格或急需過戶的情況，但未來轉賣稅費高。

2. 買賣

滿五唯一的房子買賣稅費可能更低（契稅1%-3%，增值稅、個稅可能減免）。

3. 繼承

成本最低（只需公證費），但必須等父母過世后辦理，且繼承人不止一個時易引發糾紛。

律師建議

如果父母健在且房產是普通住宅，買賣可能比贈與更省錢；若涉及學區、限購等問題，則需個案分析。

五、防坑指南

1. 公證不是必須的，但能避免未來糾紛（比如其他子女主張贈與無效）。

2. 農村宅基地房

贈與需子女是本村集體成員，否則無法過戶。

3. 受贈人限購問題

一二線城市贈與房產也可能占用購房資格，提前查清政策。

房產贈與不是簽個字就完事，稅費、歸屬、未來風險都要考慮清楚。如果涉及高價值房產或復雜家庭關系，建議咨詢專業律師，量身定制方案！

（注

本文依據現行法律法規撰寫，具體政策以當地不動產登記部門為準。）

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