很多人在辦理房產(chǎn)繼承過戶時(shí)，都會關(guān)心一個問題

“有遺囑的繼承房產(chǎn)，到底要不要交稅？” 今天，我們就從法律和稅務(wù)角度，用通俗易懂的方式給大家講清楚。

一、繼承房產(chǎn)主要涉及哪些稅費(fèi)？

在我國，房產(chǎn)繼承過戶涉及的稅費(fèi)主要包括

1. 契稅

2. 個人所得稅

3. 增值稅（營業(yè)稅）

4. 印花稅

5. 公證費(fèi)（如需要）

其中，遺囑繼承和法定繼承在稅費(fèi)上基本沒有區(qū)別，關(guān)鍵看繼承方式是否符合免稅條件。

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二、有遺囑繼承房產(chǎn)，哪些稅可以免？

1. 契稅——免征！

- 根據(jù)《契稅法》規(guī)定，法定繼承人（包括遺囑繼承人）繼承房產(chǎn)，免征契稅。

- 但如果繼承人將來把房子賣掉，就要按正常交易繳納契稅。

2. 個人所得稅——一般免征！

- 根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號），法定繼承人繼承房產(chǎn)，不征收個人所得稅。

- 但如果是非法定繼承人（比如朋友受遺贈），則需要按“偶然所得”繳納20%個稅！

3. 增值稅（營業(yè)稅）——免征！

- 繼承房產(chǎn)不屬于買賣行為，所以不需要繳納增值稅。

4. 印花稅——少量繳納！

- 繼承房產(chǎn)需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，按0.05%繳納印花稅（比如500萬的房子，交250元）。

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三、繼承房產(chǎn)后，如果賣掉房子，要交什么稅？

很多人以為繼承的房產(chǎn)賣掉也能免稅，其實(shí)不然！

1. 個人所得稅

按20%差額征收！

- 如果房子是滿五唯一（繼承后滿5年且是家庭唯一住房），免征個稅。

- 否則，按（賣出價(jià) - 原購房成本）的20%交稅。

2. 增值稅

滿2年免征！

- 如果繼承后房子未滿2年就出售，需按5.6%左右繳納增值稅。

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四、辦理繼承過戶的流程

1. 確認(rèn)遺囑有效性（需公證或法院確認(rèn)）。

2. 辦理繼承權(quán)公證（需所有法定繼承人到場）。

3. 繳納稅費(fèi)（主要是印花稅）。

4. 辦理不動產(chǎn)登記過戶。

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五、律師提醒

1. 遺囑≠免稅，關(guān)鍵看繼承人身份（法定繼承人免稅，非法定繼承人可能要交20%個稅）。

2. 繼承后賣房稅更高，建議提前規(guī)劃（比如考慮“贈與”或“買賣”方式）。

3. 遺囑公證很重要，避免繼承糾紛導(dǎo)致過戶難。

有遺囑的房產(chǎn)繼承，契稅、個稅、增值稅基本免征，但印花稅和未來出售時(shí)的稅負(fù)仍需注意。建議提前咨詢律師或稅務(wù)師，確保順利過戶！

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