最近接到不少當(dāng)事人的咨詢

"王律師，我家房子要拆遷，打官司到底得花多少錢??？"今天我就用大白話給大家掰扯掰扯拆遷官司的律師費門道，記得收藏備用！

一、律師費到底怎么算？

1. 基礎(chǔ)收費（占70%案件）

普通住宅拆遷案一般在1-5萬起步，像北京三環(huán)內(nèi)100平米的房子，律師費通常在3-8萬。我們所有個行規(guī)：補償款每增加100萬，律師費上浮5%-10%。

2. 風(fēng)險代理（適合補償爭議大的）

前期收1-2萬基礎(chǔ)費，勝訴后抽成補償款的10%-20%。去年朝陽區(qū)有個案子，我們風(fēng)險代理最終幫當(dāng)事人多爭取到370萬補償，按15%收了55萬律師費。

3. 政府指導(dǎo)價（以北京為例）

行政訴訟每小時300-3000元，我們團(tuán)隊主任律師每小時收費1500元，普通律師800元。整套程序走下來通常需要80-120個工時。

二、這些錢花在哪了？

? 調(diào)查取證

查拆遷許可證、評估報告（平均耗時20小時）

? 法律文書

每份起訴狀/復(fù)議申請收費2000-5000元

? 開庭準(zhǔn)備

模擬法庭演練每次收費3000+

? 專家論證

重大案件需請規(guī)劃專家（每次5000-2萬）

三、避坑指南

1. 警惕"打包票"的低價律師

去年有個當(dāng)事人找了報價5000的律師，結(jié)果連聽證程序都沒參加。正規(guī)律所都會明確告知：拆遷案件勝訴率通常在65%-80%之間。

2. 費用不是越貴越好

某知名律所報價20萬，其實辦案的是實習(xí)律師。建議要求出具《律師服務(wù)明細(xì)單》，寫明具體承辦律師資質(zhì)。

3. 政府違法強拆可申請法援

符合條件可以免費代理，但排隊時間較長（通常3-6個月）

四、省錢小技巧

1. 集體訴訟分?jǐn)偝杀荆?0戶以上可降30%費用）

2. 調(diào)解階段介入（比訴訟省40%費用）

3. 用好"律師調(diào)查令"（省去公證費）

最后提醒

我們剛處理的一個案子，當(dāng)事人因為貪便宜找"法律咨詢公司"，結(jié)果錯過起訴期損失上百萬。拆遷維權(quán)是技術(shù)活，建議至少預(yù)留補償款預(yù)期金額的5%-8%作為律師費預(yù)算。有具體問題歡迎隨時來我們所里喝咖啡詳談，頭次咨詢不收費！

（注：文中數(shù)據(jù)根據(jù)2023年北京市律師服務(wù)收費管理辦法及本所實際案例整理）

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