最近，關(guān)于父母房產(chǎn)繼承的新規(guī)又有了不少調(diào)整，很多朋友都在問(wèn)：“現(xiàn)在繼承爸媽的房子到底該怎么操作？”“是不是不用公證了？”“獨(dú)生子女就能直接繼承嗎？”今天咱們就用大白話把這事兒聊明白，順便提醒幾個(gè)容易踩的坑！

一、公證不再是“必選項(xiàng)”，但別高興太早

以前繼承房產(chǎn)必須跑公證處，現(xiàn)在《民法典》取消了強(qiáng)制公證的要求。不過(guò)別以為這就簡(jiǎn)單了——不公證反而可能更麻煩！比如家里子女多，有人對(duì)繼承方案有異議，光靠協(xié)商可能談不攏，最后還得打官司。建議：如果家庭成員關(guān)系復(fù)雜，公證依然是省心的選擇。

二、遺囑形式更多樣，但細(xì)節(jié)決定成敗

新規(guī)認(rèn)可了打印遺囑、錄像遺囑等新形式，但要求也更嚴(yán)格。比如：

- 打印遺囑必須每頁(yè)都有遺囑人和見證人簽名+日期；

- 錄像遺囑得全程露臉，還得口頭說(shuō)明“這是遺囑”；

- 口頭遺囑只在危急時(shí)有效，事后必須補(bǔ)書面遺囑。

坑點(diǎn)

很多人自己拿手機(jī)錄個(gè)視頻就當(dāng)遺囑，很可能因?yàn)槿币娮C人或表述模糊被判無(wú)效！

三、配偶、父母也有份，獨(dú)生子女≠全拿

很多人以為“我是獨(dú)生子，爸媽房子肯定歸我”，但按《民法典》，如果父母去世時(shí)爺爺奶奶還在世，他們也有繼承權(quán)！比如：

- 父親去世后，奶奶可以分走父親那部分房產(chǎn)的1/4；

- 如果奶奶后來(lái)也去世，這部分房產(chǎn)又會(huì)分流給叔叔姑姑。

解決方案

提前讓父母立遺囑明確“房產(chǎn)由子女單獨(dú)繼承”，否則后患無(wú)窮。

四、繼承房產(chǎn)想賣掉？先交稅！

繼承來(lái)的房子不是“免費(fèi)拿”，將來(lái)轉(zhuǎn)賣時(shí)要交20%個(gè)人所得稅（除非是家庭唯一住房且滿五年）。舉個(gè)例子：

- 房子繼承時(shí)價(jià)值300萬(wàn)，賣出時(shí)漲到500萬(wàn)，差額200萬(wàn)部分要交40萬(wàn)的稅！

省錢技巧

父母在世時(shí)通過(guò)買賣或贈(zèng)與方式過(guò)戶可能更劃算（具體需個(gè)案測(cè)算）。

五、侄子女、外甥女也能繼承？沒(méi)錯(cuò)！

新規(guī)擴(kuò)大了繼承范圍，如果子女先于父母去世，他們的子女（即孫輩）可以代位繼承。更特殊的是，如果父母沒(méi)有第一、第二順序繼承人（比如無(wú)配偶、無(wú)子女、無(wú)兄弟姐妹），連侄子女、外甥女也能分一杯羹。

律師建議

早規(guī)劃，少糾紛

1. 父母在世時(shí)

協(xié)商好過(guò)戶方式（買賣、贈(zèng)與或遺囑），對(duì)比稅費(fèi)成本；

2. 多子女家庭

務(wù)必書面約定份額，避免日后翻臉；

3. 繼承開始后

第一時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)變更，防止其他繼承人偷偷抵押或出售房產(chǎn)。

繼承房產(chǎn)看著簡(jiǎn)單，實(shí)際藏著不少“雷”。遇到復(fù)雜情況（比如父母再婚、有非婚生子女、海外房產(chǎn)等），建議直接找專業(yè)律師量身定制方案，畢竟一套房子可能關(guān)系到幾代人的利益！（完）

附

關(guān)鍵法條

- 《民法典》第1123條（繼承順序）

- 《民法典》第1134-1139條（遺囑形式要求）

- 財(cái)政部稅務(wù)總局公告2024年第74號(hào)（繼承房產(chǎn)個(gè)稅規(guī)則）

（字?jǐn)?shù)：約850字）

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