遇到親人離世，房產繼承是很多家庭必須面對的問題。如果有遺囑，繼承流程會相對明確，但實際操作中仍有很多細節需要注意。作為專業律師，今天就用最通俗的語言，帶大家理清整個流程，避免踩坑！

第一步

確認遺囑的合法性

不是所有手寫的遺囑都有效！遺囑必須符合《民法典》的規定

1. 自書遺囑

必須由遺囑人親筆書寫、簽名并注明日期。

2. 代書遺囑

需兩名以上見證人，遺囑人和見證人全程在場并簽字。

3. 公證遺囑

在公證處辦理，法律效力最高，其他遺囑不能推翻公證遺囑內容。

關鍵點

如果遺囑是老人晚年所立，且子女對內容有爭議，可能面臨“遺囑真實性”訴訟（比如質疑老人當時是否神志清醒）。這時需要筆跡鑒定或見證人出庭作證，建議提前咨詢律師評估風險。

第二步

辦理繼承權公證

拿著遺囑去公證處辦理《繼承權公證書》，這是過戶房產的必備材料。需要準備：

- 遺囑原件

- 死亡證明、親屬關系證明（如戶口本、結婚證）

- 所有法定繼承人的身份證件（即使遺囑已指定繼承人，其他法定繼承人仍需到場聲明是否同意）

常見問題

如果其他繼承人不配合公證怎么辦？比如遺囑寫明房產給兒子，但女兒不同意。這時只能走訴訟，由法院判決確認遺囑效力。

第三步

房產過戶登記

拿到公證書后，去不動產登記中心辦理過戶，需提交

1. 繼承權公證書

2. 房產證、契稅完稅證明

3. 繼承人身份證

注意

如果房產是夫妻共同財產，需先分割出配偶的50%份額，剩余部分按遺囑繼承。

特殊情況處理

- 遺囑有多份怎么辦？ 以最后一份有效遺囑為準。

- 遺囑遺漏了法定繼承人怎么辦？ 比如未給缺乏勞動能力的子女留份額，對方可能主張“必留份”權利。

- 繼承人不配合過戶？ 起訴后憑判決書可直接過戶，無需對方簽字。

律師建議

1. 提前規劃

老人立遺囑最好做公證，減少后續糾紛。

2. 材料齊全

死亡證明、親屬關系證明等缺一不可，建議提前到派出所、居委會開具。

3. 爭議預警

如果家庭關系復雜，建議全程委托律師協助，避免程序出錯導致拖延。

房產繼承看似簡單，但涉及法律、稅務、家庭關系等多重問題。專業的事交給專業的人，才能省心省力！如有疑問，歡迎隨時咨詢我們八通律師事務所。

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