作為處理過上百起繼承案件的律師，今天用大白話給大家講清楚房產(chǎn)繼承過戶全流程，關鍵環(huán)節(jié)會標注法律風險點，建議收藏備用！

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一、確認繼承權（最易出糾紛環(huán)節(jié)）

1. 查清繼承方式

- 有遺囑的按遺囑繼承（需確認遺囑有效性，公證遺囑不再優(yōu)先！《民法典》施行后最后一份有效遺囑為準）

- 無遺囑的按法定繼承（第一順序

配偶、子女、父母，注意養(yǎng)子女、繼子女也可能有份）

2. 關鍵動作

- 到死者戶籍地派出所開《死亡證明》

- 到檔案局調(diào)取《親屬關系證明》（證明你爸是你爸！）

- 如有繼承人去世，需提供其死亡證明+繼承關系證明（代位繼承/轉繼承情形）

?風險提示

- 2023年新規(guī)！隱瞞繼承人可能導致過戶后其他繼承人起訴撤銷

- 非婚生子女、養(yǎng)子女需提前準備親子鑒定/收養(yǎng)證明

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二、辦理繼承公證（耗時最長環(huán)節(jié)）

1. 材料清單

- 房產(chǎn)證原件（無證需先補辦）

- 死者死亡證明+親屬關系證明

- 所有繼承人身份證、戶口本（活著的都要到場！）

- 遺囑原件（如有）

2. 公證流程

- 到房產(chǎn)所在地公證處申請

- 公證員會核實材料并做詢問筆錄

- 其他繼承人簽署《放棄繼承聲明書》（必須本人到場！）

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